199 000 €
T4
129 m²
BIOULE
82800
-23%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
BIOULE (82800) • Bioule
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
17 028 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIOULE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1740 Rte Du Bridou | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 30/01/2025 | 1401 Rte De Saint Cirq | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 23/01/2025 | 1156 Che Cabosses | 50 000 € | 145 m² | 345 € |
| 23/01/2025 | 504 Rue Des Mercadies | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 04/09/2024 | 79 Che Des Graves | 258 500 € | 112 m² | 2 308 € |
| 27/08/2024 | 60 Rte De Saint Cirq | 480 244 € | 144 m² | 3 335 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp Des Caussacs | 303 700 € | 128 m² | 2 373 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Aime Caussade | 218 650 € | 116 m² | 1 885 € |
| 17/07/2023 | 143 Rue Des Mercadies | 200 960 € | 105 m² | 1 914 € |
| 06/07/2023 | 1486 Rte De Montricoux | 286 600 € | 149 m² | 1 923 € |
| 12/05/2023 | 2881 Rte Du Bridou | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |