199 000 €

T4 129 m²

BIOULE 82800

-23% vs marché

1 543 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

199 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 129 m²

BIOULE (82800)

Terrain 13 949 m²

Garage

DPE D

Bienvenue à BIOULE, commune paisible du Tarn et Garonne, avec école, commerce, restaurants et services, proche de Nègrepelisse et Caussade.Cette ensemble immobilier, sur près de 1,...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,56%

17 028 €/an

Rendement net

5,42%

après charges

Cashflow

-275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, BIOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BIOULE ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BIOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BIOULE	199 000 €	1 543 €	129 m²	4	Voir
T4 BIOULE	199 000 €	1 543 €	129 m²	4	Voir
T5 BIOULE	199 000 €	1 543 €	129 m²	5	Voir
T5 BIOULE	204 000 €	1 581 €	129 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	1740 Rte Du Bridou	215 000 €	110 m²	1 955 €
30/01/2025	1401 Rte De Saint Cirq	100 000 €	103 m²	971 €
23/01/2025	504 Rue Des Mercadies	222 000 €	110 m²	2 018 €
23/01/2025	1156 Che Cabosses	50 000 €	145 m²	345 €
04/09/2024	79 Che Des Graves	258 500 €	112 m²	2 308 €
27/08/2024	60 Rte De Saint Cirq	480 244 €	144 m²	3 335 €
26/06/2024	2 Imp Des Caussacs	303 700 €	128 m²	2 373 €
08/03/2024	8 Rue Aime Caussade	218 650 €	116 m²	1 885 €
17/07/2023	143 Rue Des Mercadies	200 960 €	105 m²	1 914 €
06/07/2023	1486 Rte De Montricoux	286 600 €	149 m²	1 923 €
12/05/2023	2881 Rte Du Bridou	175 000 €	110 m²	1 591 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).