145 000 €
T6
116 m²
BIOULE
82800
-39%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
BIOULE (82800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
15 312 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1740 Rte Du Bridou | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 30/01/2025 | 1401 Rte De Saint Cirq | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 23/01/2025 | 504 Rue Des Mercadies | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 20/12/2024 | 505 Che Des Crozes | 216 385 € | 96 m² | 2 254 € |
| 04/09/2024 | 79 Che Des Graves | 258 500 € | 112 m² | 2 308 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp Des Caussacs | 303 700 € | 128 m² | 2 373 € |
| 04/06/2024 | 570 Che De L Abelanie | 205 300 € | 101 m² | 2 033 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Aime Caussade | 218 650 € | 116 m² | 1 885 € |
| 17/07/2023 | 143 Rue Des Mercadies | 200 960 € | 105 m² | 1 914 € |
| 12/05/2023 | 2881 Rte Du Bridou | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |