204 900 €
T3
74 m²
BIOZAT
03800
+68%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BIOZAT (03800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 757 €
Prix net vendeur
195 143 €
Frais de notaire
+15 210 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 110 €
Capital à emprunter
220 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 621 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
9 768 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BIOZAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIOZAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 1 Rue De La Croix Mocat | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 11/10/2024 | 46 Grande Rue | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue De La Mairie | 103 500 € | 60 m² | 1 725 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Du Bois Garrot | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue Du Bois Garrot | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Des Grenets | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 11/07/2023 | 11 Rue De La Mairie | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |