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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 152 m²
Sur les hauteurs d'un village situé entre Marmande et Tonneins, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant une superbe vue dégagée. Elle comprend une cuisine, un salon, ...
7 Rue de l†Ecole 47200 Birac-sur-Trec
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIRAC SUR TREC ↗ +5.4% sur 11 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BIRAC SUR TREC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MARMANDE
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T7 MARMANDE
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T6 MARMANDE
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260 000 € | 1 548 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRAZEIL
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241 500 € | 1 342 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRAZEIL
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T6 VIRAZEIL
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241 500 € | 1 610 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRAZEIL
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241 500 € | 1 632 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 VIRAZEIL
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241 500 € | 1 632 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 VIRAZEIL
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241 500 € | 1 632 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 MARMANDE
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262 500 € | 1 630 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 VIRAZEIL
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240 000 € | 1 290 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 VIRAZEIL
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240 000 € | 1 290 € | 186 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 36 Rte De Minors | 385 100 € | 127 m² | 3 032 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue De L'ecole | 145 450 € | 132 m² | 1 102 € |
| 29/04/2025 | 4 Rte Du Pont Du Trec | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 22/02/2025 | 28 Rte De Duronne | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 16/11/2024 | 31 Rte De Duronne | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 16/11/2024 | 33 Rte De Duronne | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De L'ecole | 219 000 € | 159 m² | 1 377 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Du Tillon | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 14/02/2024 | 36 Rte De Minors | 405 000 € | 127 m² | 3 189 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue De L'ecole | 125 000 € | 132 m² | 947 € |
| 22/06/2023 | 16 Rte De Galindon | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |