229 899 €
T6
152 m²
BIRAC SUR TREC
47200
+2%
vs marché
1 512
€/m²
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Créer un compte gratuit229 899 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
BIRAC SUR TREC (47200) • Birac-sur-Trec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 899 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 842 €
Prix net vendeur
221 057 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 887 €
Capital à emprunter
246 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 862 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
20 064 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 36 Rte De Minors | 385 100 € | 127 m² | 3 032 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue De L'ecole | 145 450 € | 132 m² | 1 102 € |
| 29/04/2025 | 4 Rte Du Pont Du Trec | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 22/02/2025 | 28 Rte De Duronne | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 16/11/2024 | 31 Rte De Duronne | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 16/11/2024 | 33 Rte De Duronne | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De L'ecole | 219 000 € | 159 m² | 1 377 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Du Tillon | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 14/02/2024 | 36 Rte De Minors | 405 000 € | 127 m² | 3 189 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue De L'ecole | 125 000 € | 132 m² | 947 € |
| 22/06/2023 | 16 Rte De Galindon | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |