173 000 €
T4
130 m²
BIRAC SUR TREC
47200
-9%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BIRAC SUR TREC (47200)
Terrain
1 555 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
17 160 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIRAC SUR TREC ↘ -1.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIRAC SUR TREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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171 200 € | 1 427 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 VIRAZEIL
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185 500 € | 1 237 € | 150 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
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158 000 € | 1 113 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 MARMANDE
|
148 400 € | 957 € | 155 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 36 Rte De Minors | 385 100 € | 127 m² | 3 032 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue De L'ecole | 145 450 € | 132 m² | 1 102 € |
| 29/04/2025 | 4 Rte Du Pont Du Trec | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 01/03/2025 | 9 Rte De Tauzina | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 22/02/2025 | 28 Rte De Duronne | 130 000 € | 141 m² | 922 € |
| 16/11/2024 | 33 Rte De Duronne | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Du Tillon | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 14/02/2024 | 36 Rte De Minors | 405 000 € | 127 m² | 3 189 € |
| 30/09/2023 | 184 Saint Benoit | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue De L'ecole | 125 000 € | 132 m² | 947 € |
| 22/06/2023 | 16 Rte De Galindon | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 18/04/2023 | 1 Rte De Guerinau | 105 000 € | 120 m² | 875 € |