284 616 €
T3
52 m²
BISCARROSSE
40600
+8%
vs marché
5 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 616 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
BISCARROSSE (40600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 616 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 553 €
Prix net vendeur
271 063 €
Frais de notaire
+20 417 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 033 €
Capital à emprunter
305 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
6 864 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 4 | Voir |
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243 800 € | 4 063 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1512 Che De Liboy | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 27/05/2025 | 1023 Av De La Republique | 500 000 € | 61 m² | 8 197 € |
| 27/05/2025 | 1021 Av De La Republique | 500 000 € | 61 m² | 8 197 € |
| 27/05/2025 | 198 Rue De La Clairiere | 850 000 € | 45 m² | 18 889 € |
| 22/05/2025 | 501 Av Du Marechal Lyautey | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 10/04/2025 | 17 All Des Herbiers | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |
| 04/04/2025 | 47 All Eva Gonzales | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 25/03/2025 | 228 Pas De Les Amnes | 220 860 € | 68 m² | 3 248 € |
| 19/03/2025 | 124 Che De Berdalles | 383 900 € | 66 m² | 5 817 € |
| 17/03/2025 | 114 Rue Des Arbouses | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De La Foret | 276 000 € | 50 m² | 5 520 € |
| 04/03/2025 | 186 Che De Bimbo | 304 170 € | 61 m² | 4 986 € |
| 21/02/2025 | 830 Che Des Roseaux | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 18/02/2025 | 202 Av De Laouadie | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 13/02/2025 | 147b Av Henri Guillaumet | 319 000 € | 32 m² | 9 969 € |