599 000 €
T6
130 m²
BIVIERS
38330
-6%
vs marché
4 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BIVIERS (38330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
17 160 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BIVIERS
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569 226 € | 4 413 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAZAIRE LES EYMES
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559 000 € | 4 508 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 ST ISMIER
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645 000 € | 4 778 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ISMIER
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645 000 € | 4 778 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ISMIER
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645 000 € | 4 778 € | 135 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 203 Che Du Boeuf | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |
| 21/02/2025 | 21 Che Du Boeuf | 561 690 € | 135 m² | 4 161 € |
| 19/12/2024 | 160 Che Des Barraux | 672 000 € | 145 m² | 4 634 € |
| 18/09/2024 | 419 Che Du Levet | 725 150 € | 150 m² | 4 834 € |
| 09/08/2024 | 895 Rue Abel Servien Rd 1090 | 667 560 € | 144 m² | 4 636 € |
| 21/05/2024 | 52 Che Des Jacinthes | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 204 300 € | 125 m² | 1 634 € |
| 12/09/2023 | 269 Che Du Boeuf | 485 140 € | 112 m² | 4 332 € |
| 20/07/2023 | 610 Rte Des Rieux | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 27/04/2023 | 8 Che Des Vignes | 675 000 € | 114 m² | 5 921 € |