155 000 €
T4
64 m²
BIZANET
11200
+4%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
BIZANET (11200) • Bizanet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
8 448 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIZANET ↗ +73.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIZANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIZANET
2 291-2 441€
123j
2 421-2 571€
107j
2 576-2 726€
71j
2 735-2 885€
101j
2 910-3 060€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BIZANET
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159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUROUZELLE
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135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9 Rue Des Angles | 31 000 € | 77 m² | 403 € |
| 27/12/2024 | 445 La Bouillere | 62 500 € | 72 m² | 868 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Du Moulin Bas | 113 350 € | 60 m² | 1 889 € |
| 09/09/2024 | 5545 Domaine De Saint Antoine | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Cote | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 28/06/2024 | 1 Rte De Quillanet | 321 000 € | 68 m² | 4 721 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Martyrs | 167 250 € | 50 m² | 3 345 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue De Paris | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue D'aussieres | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 28/07/2023 | 5528 Rue Du Portail Neuf | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 06/07/2023 | 27 Rue Du Moulin Bas | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 14/06/2023 | 20 Rue De L Ancien Courrier | 117 600 € | 50 m² | 2 352 € |
| 22/05/2023 | 32 Rue De La Gare | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 20/04/2023 | 22 Pl Du 10 Mai | 57 650 € | 58 m² | 994 € |