188 000 €
T3
70 m²
BIZANOS
64320
+14%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BIZANOS (64320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 240 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIZANOS ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIZANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 20 Rue Pasteur | 162 650 € | 75 m² | 2 169 € |
| 28/02/2025 | 30b Rue Pasteur | 180 500 € | 65 m² | 2 777 € |
| 06/11/2024 | 9001 Rue Victor Hugo | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue De L Aragon | 155 700 € | 68 m² | 2 290 € |
| 02/08/2024 | 5 Pl Gambetta | 118 780 € | 73 m² | 1 627 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Saint Basil's | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Pasteur | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 04/07/2024 | 32 Bd Du Cdt Rene Mouchotte | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue De L Aragon | 142 500 € | 57 m² | 2 500 € |
| 25/04/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 21/03/2024 | 5 Pl Gambetta | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue Georges Clemenceau | 130 500 € | 61 m² | 2 139 € |
| 30/08/2023 | 11 Av De La Marne | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 04/08/2023 | 28 Rue Georges Clemenceau | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 02/08/2023 | 9001 Rue Victor Hugo | 127 000 € | 57 m² | 2 228 € |