184 196 €
T3
67 m²
BIZE MINERVOIS
11120
+70%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 196 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 771 €
Prix net vendeur
175 425 €
Frais de notaire
+13 858 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 054 €
Capital à emprunter
198 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 48 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
8 844 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIZE MINERVOIS ↗ +93.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIZE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE VALIERE
|
183 900 € | 2 627 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE VALIERE
|
183 900 € | 2 627 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
185 913 € | 2 547 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARCORIGNAN
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
194 900 € | 2 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
194 900 € | 2 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 VENTENAC EN MINERVOIS
|
195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE D AUDE
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
168 063 € | 2 401 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GINESTAS
|
161 000 € | 1 988 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 34 Che De Mailhac | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Des Vignerons | 156 250 € | 55 m² | 2 841 € |
| 03/04/2025 | 4b Rue Des Chateaux | 44 000 € | 54 m² | 815 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Pres | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 17/09/2024 | 13 Imp De La Tindello | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De L Eglise | 94 300 € | 70 m² | 1 347 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Chateaux | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Carriero De La Cauquiere | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 11/04/2024 | 1 Rue De La Cave Cooperative | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue De L Eau | 123 350 € | 65 m² | 1 898 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Jules Et Andre Amalric | 242 250 € | 86 m² | 2 817 € |
| 27/09/2023 | 8b Aux Fournies | 110 200 € | 81 m² | 1 360 € |
| 05/09/2023 | 15 Rue De L Eau | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 31/07/2023 | 11 Imp De La Tindello | 26 000 € | 53 m² | 491 € |
| 16/05/2023 | 6 Rue De L Hopital | 40 000 € | 70 m² | 571 € |