185 913 €
T4
73 m²
BIZE MINERVOIS
11120
+10%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 913 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 853 €
Prix net vendeur
177 060 €
Frais de notaire
+13 970 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 883 €
Capital à emprunter
199 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 586 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 636 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS
2 305-2 455€
54j
2 462-2 612€
115j
2 631-2 781€
183j
2 776-2 926€
94j
2 940-3 090€
76j
3 082-3 232€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
192 600 € | 2 116 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
192 600 € | 2 116 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
194 900 € | 2 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
194 900 € | 2 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCORIGNAN
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
200 740 € | 2 478 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
200 740 € | 2 478 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
200 740 € | 2 478 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 34 Che De Mailhac | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Des Vignerons | 156 250 € | 55 m² | 2 841 € |
| 03/04/2025 | 4b Rue Des Chateaux | 44 000 € | 54 m² | 815 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Pres | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Ismael Dejeans | 199 450 € | 93 m² | 2 145 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Manufacture | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De L Eglise | 94 300 € | 70 m² | 1 347 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Chateaux | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Carriero De La Cauquiere | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 11/04/2024 | 1 Rue De La Cave Cooperative | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue De L Eau | 123 350 € | 65 m² | 1 898 € |
| 09/01/2024 | 16 Imp De La Tindello | 128 850 € | 90 m² | 1 432 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Pres | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Jules Et Andre Amalric | 242 250 € | 86 m² | 2 817 € |
| 27/09/2023 | 8b Aux Fournies | 110 200 € | 81 m² | 1 360 € |