239 070 €
T4
85 m²
BIZE MINERVOIS
11120
+21%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 070 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 384 €
Prix net vendeur
227 686 €
Frais de notaire
+17 442 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS
2 305-2 455€
54j
2 462-2 612€
115j
2 631-2 781€
183j
2 776-2 926€
94j
2 940-3 090€
76j
3 082-3 232€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 34 Che De Mailhac | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 17/12/2024 | 25 Tour De Ville | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jules Et Andre Amalric | 291 250 € | 100 m² | 2 913 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Pres | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 11/09/2024 | 9 Lot Residence Les Oliviers | 273 002 € | 102 m² | 2 676 € |
| 02/09/2024 | 2 Av De L Amiral Narbonne | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Ismael Dejeans | 199 450 € | 93 m² | 2 145 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Manufacture | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De L Eglise | 94 300 € | 70 m² | 1 347 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Chateaux | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Carriero De La Cauquiere | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 07/05/2024 | 37 Che De Fontfresque | 111 500 € | 100 m² | 1 115 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue De L Eau | 123 350 € | 65 m² | 1 898 € |
| 09/01/2024 | 16 Imp De La Tindello | 128 850 € | 90 m² | 1 432 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Pres | 50 000 € | 91 m² | 549 € |