288 000 €
T4
112 m²
ST REMY LA VARENNE
49250
+8%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST REMY LA VARENNE (49250)
Terrain
347 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
14 784 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 4 Rue Des Pierres | 348 200 € | 96 m² | 3 627 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Adele Considere | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/03/2025 | 1c Rue Du Vivier | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 21/03/2025 | 52 Rue Des Andegaves | 259 000 € | 93 m² | 2 785 € |
| 17/03/2025 | 4 Pl Du Tertre | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Principale Vauchretien | 329 850 € | 104 m² | 3 172 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue D'anjou | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/02/2025 | 2 Imp Des Vignes Charce St Ellie | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Des Chenes | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 14/02/2025 | 59 Rue Louis Moron | 281 500 € | 122 m² | 2 307 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue Louis Moron | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 28/01/2025 | 1 Che De La Trissonnerie | 310 200 € | 124 m² | 2 502 € |
| 20/01/2025 | 58 Imp De Fesles | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Des Lavandieres Brissac | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Des Tilleuls Chemellier | 135 500 € | 110 m² | 1 232 € |