96 000 €

T5 110 m²

BLAMONT 54450

-26% vs marché

873 €/m²

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96 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

BLAMONT (54450) • Blâmont

DPE E 322 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

A 20 mn de Lunéville sur l'axe Nancy-Strasbourg - secteur Blâmont - PRIX EN BAISSE !! Pavillon individuel de plain pied sur sous-sol offrant 110 m² habitables sur sympathique terra...

Quartier Blâmont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 134 €

Prix net vendeur 91 866 €

Frais de notaire +8 127 €

Émoluments 1 357 €

Droits & taxes 5 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 127 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 127 €

Capital à emprunter 104 127 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	104 580 €	10 866 €	3,15%
10 ans	914 €/mois	2 770 €/mois	109 680 €	15 966 €	3,20%
15 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	118 980 €	25 266 €	3,30%
20 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	129 360 €	35 646 €	3,40%
25 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	140 100 €	46 386 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,13%

14 520 €/an

Rendement net

9,56%

après charges

Cashflow

+224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, BLAMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BLAMONT ↘ -5.1% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BLAMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BLAMONT	96 000 €	873 €	110 m²	5	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	17 Rue Traversiere	70 000 €	128 m²	547 €
19/11/2024	4 Pl De L Hotel De Ville	91 000 €	107 m²	850 €
08/10/2024	13 Rue De Voise	54 900 €	89 m²	617 €
04/10/2024	14 Lot Le Nid	125 000 €	90 m²	1 389 €
05/09/2024	8 Rue Victor Pierre	48 000 €	110 m²	436 €
09/07/2024	17 Rue Victor Pierre	20 455 €	95 m²	215 €
03/01/2024	6 Rle De Moyen Pre	209 500 €	90 m²	2 328 €
29/11/2023	31 Rue Victor Pierre	76 000 €	123 m²	618 €
28/10/2023	6ter Rue Victor Pierre	100 500 €	88 m²	1 142 €
14/09/2023	55 Rue Du Dix Huit Novembre	20 500 €	95 m²	216 €
11/07/2023	6 Lot Du Petit Breuil	142 500 €	111 m²	1 284 €
24/05/2023	3 Rue Des Deportes	59 500 €	90 m²	661 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).