199 900 €
T5
138 m²
BLANZAC PORCHERESSE
16250
+35%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BLANZAC PORCHERESSE (16250)
Terrain
5 442 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
18 216 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANZAC PORCHERESSE ↘ -9.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANZAC PORCHERESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 1 449 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T8 PERIGNAC
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199 800 € | 1 189 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T6 ST LEGER
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEGER
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 AUBEVILLE
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192 240 € | 1 456 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 AUBEVILLE
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214 000 € | 1 574 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 AUBEVILLE
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214 000 € | 1 574 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 AUBEVILLE
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214 000 € | 1 574 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 PERIGNAC
|
176 550 € | 1 226 € | 144 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 28 Rue Roger Vincent | 92 000 € | 112 m² | 821 € |
| 13/01/2025 | 2 Chez Bonnin | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Louis Bigaud | 88 000 € | 130 m² | 677 € |
| 14/10/2024 | Imp De La Croix | 110 000 € | 131 m² | 840 € |
| 14/10/2024 | 5 Imp De La Menarde | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Marot | 108 000 € | 117 m² | 923 € |
| 15/12/2023 | 32 Rte De Villebois Lavalette | 229 900 € | 120 m² | 1 916 € |
| 12/10/2023 | 1 Rte Du Pineau | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |