127 000 €
T5
117 m²
BLANZAY
86400
+16%
vs marché
1 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BLANZAY (86400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
15 444 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANZAY ↗ +1.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CIVRAY
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126 500 € | 1 091 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVRAY
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126 000 € | 1 145 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVRAY
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126 000 € | 1 145 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CIVRAY
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130 000 € | 1 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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130 000 € | 1 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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123 650 € | 1 145 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANZAY
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118 000 € | 874 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PIERRE D EXIDEUIL
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137 000 € | 1 096 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE D EXIDEUIL
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137 000 € | 1 096 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE D EXIDEUIL
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137 000 € | 1 096 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 ST SAVIOL
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137 000 € | 1 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIOL
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137 000 € | 1 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 La Petite Claviere | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 29/11/2024 | 5071 La Feolle | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 14/10/2024 | 5388 La Tourenne | 163 938 € | 97 m² | 1 690 € |
| 26/07/2024 | 33 Le Jeune Balluc | 114 041 € | 140 m² | 815 € |
| 07/05/2024 | 5537f Les Remiras | 82 200 € | 100 m² | 822 € |
| 12/12/2023 | 5116 La Garde | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/09/2023 | 5542f Les Vignes De Gate Bourse | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 07/09/2023 | 5214 Chez Mauduit | 149 000 € | 101 m² | 1 475 € |
| 27/07/2023 | 5298 Chaillochere | 50 000 € | 95 m² | 526 € |