259 000 €
T4
81 m²
BLARINGHEM
59173
+41%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BLARINGHEM (59173)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 692 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLARINGHEM ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLARINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 41 Imp Rue De Verdun | 224 100 € | 96 m² | 2 334 € |
| 28/01/2025 | 381 Rue Pierre Dhedin | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 30/07/2024 | 29 Imp Des Jonquilles | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 19/07/2024 | 860 Rue Andre Woets | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Du Cedre | 121 338 € | 76 m² | 1 597 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue Du Cedre | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 10/10/2023 | 112 Rue Des Erables | 210 900 € | 87 m² | 2 424 € |
| 25/08/2023 | 7 Imp Rue De Verdun | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 18/08/2023 | 779 Rue Du Croquet | 213 450 € | 85 m² | 2 511 € |
| 15/06/2023 | 70 Rue Des Charmes | 186 300 € | 80 m² | 2 329 € |
| 18/04/2023 | 107 Rue Des Bleuets | 236 500 € | 89 m² | 2 657 € |