229 000 €
T4
92 m²
BLARINGHEM
59173
+10%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BLARINGHEM (59173)
Terrain
590 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 144 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLARINGHEM ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLARINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLARINGHEM
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BLARINGHEM
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237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BLARINGHEM
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237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 RENESCURE
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 SERCUS
|
204 875 € | 1 863 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERCUS
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204 875 € | 1 863 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERCUS
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204 875 € | 1 863 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERCUS
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204 875 € | 1 863 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERCUS
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204 875 € | 1 863 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 41 Imp Rue De Verdun | 224 100 € | 96 m² | 2 334 € |
| 28/01/2025 | 381 Rue Pierre Dhedin | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 30/07/2024 | 29 Imp Des Jonquilles | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 19/07/2024 | 860 Rue Andre Woets | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Du Cedre | 121 338 € | 76 m² | 1 597 € |
| 25/04/2024 | 329 Rue Des Charmes | 299 300 € | 108 m² | 2 771 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue Du Cedre | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 10/10/2023 | 112 Rue Des Erables | 210 900 € | 87 m² | 2 424 € |
| 25/08/2023 | 7 Imp Rue De Verdun | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 18/08/2023 | 779 Rue Du Croquet | 213 450 € | 85 m² | 2 511 € |
| 15/06/2023 | 70 Rue Des Charmes | 186 300 € | 80 m² | 2 329 € |
| 18/04/2023 | 107 Rue Des Bleuets | 236 500 € | 89 m² | 2 657 € |