216 500 €
T4
90 m²
BLASIMON
33540
+43%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BLASIMON (33540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 310 €
Prix net vendeur
206 190 €
Frais de notaire
+15 968 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 468 €
Capital à emprunter
232 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 579 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 880 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLASIMON ↗ +11.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLASIMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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216 600 € | 2 407 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FELIX DE FONCAUDE
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216 600 € | 2 407 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST FELIX DE FONCAUDE
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214 600 € | 2 525 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FELIX DE FONCAUDE
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214 600 € | 2 525 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FELIX DE FONCAUDE
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220 600 € | 2 206 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 SAUVETERRE DE GUYENNE
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212 000 € | 2 019 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 ST FELIX DE FONCAUDE
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210 600 € | 2 340 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LAURENT DU BOIS
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226 000 € | 2 306 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DU BOIS
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226 000 € | 2 306 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DU BOIS
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226 000 € | 2 306 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FELIX DE FONCAUDE
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227 600 € | 2 529 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MAURIAC
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227 900 € | 2 150 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURIAC
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227 900 € | 2 150 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T7 GORNAC
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204 600 € | 2 273 € | 90 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 La Rose | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 08/08/2024 | 21 Rue Eugene Lescourt | 58 715 € | 105 m² | 559 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue Jean Louis Salafranque | 235 800 € | 99 m² | 2 382 € |