365 000 €
T5
122 m²
BLAUZAC
30700
-1%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BLAUZAC (30700)
Terrain
920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
16 104 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAUZAC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 UZES
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370 000 € | 2 517 € | 147 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 2 517 € | 147 m² | 6 | Voir |
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359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 2 591 € | 137 m² | 6 | Voir |
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355 000 € | 2 649 € | 134 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 41 Imp Des Gavels | 208 067 € | 141 m² | 1 476 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Blanche | 710 000 € | 120 m² | 5 917 € |
| 25/11/2024 | 120 Rte De Nimes | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 19/11/2024 | 46 Rte De Nimes | 396 000 € | 145 m² | 2 731 € |
| 04/11/2024 | 20 Lot Le Moulin A Vent | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 17/10/2024 | 333 Rte De Nimes | 1 800 000 € | 125 m² | 14 400 € |
| 18/06/2024 | 5092 Rue De L Hotel De Ville | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 01/03/2024 | 5097 Av Des Aires | 352 000 € | 135 m² | 2 607 € |
| 11/12/2023 | 4 Lot Le Moulin A Vent | 347 500 € | 138 m² | 2 518 € |
| 20/10/2023 | 5066 Pl De L Eglise | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 28/08/2023 | 5565 Che De La Madone | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 04/08/2023 | 5361 Che De Cougarri | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 13/07/2023 | 5009 Rte De Nimes | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |
| 02/05/2023 | 5107 Rue Du Canton | 584 200 € | 125 m² | 4 674 € |