210 000 €
T5
130 m²
BLAYE LES MINES
81400
+6%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BLAYE LES MINES (81400)
Terrain
1 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
17 160 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAYE LES MINES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAYE LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 000 € | 1 820 € | 122 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 1 786 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Imp Theophile Treilles | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 06/03/2025 | 116 Av D Albi | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 23/01/2025 | 40 Rue Casimir Bru | 238 480 € | 133 m² | 1 793 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Jacques Brel | 225 700 € | 140 m² | 1 612 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Louisa Paulin | 48 000 € | 105 m² | 457 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Colonel Fabien | 112 000 € | 155 m² | 723 € |
| 01/08/2024 | 124 Av D Albi | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 20/06/2024 | 15 Av De Monesties | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Du General De Gaulle | 218 150 € | 144 m² | 1 515 € |
| 10/01/2024 | 33b Rue Casimir Bru | 267 400 € | 140 m² | 1 910 € |
| 22/12/2023 | 181 Av D Albi | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 15/12/2023 | 23 Rue Louis Coutouly | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Colonel Fabien | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 26/09/2023 | 17 Rue Ferrer | 50 000 € | 130 m² | 385 € |