268 724 €
T4
90 m²
BLIGNY LES BEAUNE
21200
+13%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 724 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BLIGNY LES BEAUNE (21200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 724 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 796 €
Prix net vendeur
255 928 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 103 €
Capital à emprunter
288 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 289 296 € | 30 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 69 748 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 128 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLIGNY LES BEAUNE ↘ -42.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLIGNY LES BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Imp Champs Du Moulin | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue De Montby | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2024 | 30 Rte De Beaune | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 04/06/2024 | 3 All Des Vergers | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 31/05/2024 | 65 Rte De Beaune | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De La Ruotte | 260 600 € | 98 m² | 2 659 € |
| 21/09/2023 | 5428 Rue De La Ruotte | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 31/08/2023 | 4b Rue De L Eglise | 284 500 € | 100 m² | 2 845 € |
| 11/07/2023 | 1 All Des Vergers | 237 930 € | 90 m² | 2 644 € |
| 05/05/2023 | 65 Rte De Beaune | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |