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395 000 €
T5 150 m²
BLOIS 41000
+42% vs marché
2 633 €/m²

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395 000

Maison • 5 pièces • 150 m²

BLOIS (41000) • centre ville
Terrain 261 m²
Terrasse Jardin Garage Agrandissable
DPE D 151 kWh/m²
GES D 32 kg CO₂

Maison bourgeoise de charme avec jardinAu coeur historique de Blois, cette propriété allie le prestige de l'ancien et des possibilités d'aménagements. Cette élégante maison bourgeo...

20 Rue Chemonton 41000 Blois

Probabilité : 61%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 395 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -17 010 €
Prix net vendeur 377 990 €
Frais de notaire +27 751 €
Émoluments 4 100 €
Droits & taxes 22 301 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 422 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 422 751 €
Capital à emprunter 422 751 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 053 €/mois 15 312 €/mois 424 452 € 43 977 € 3,15%
10 ans 3 709 €/mois 11 239 €/mois 445 080 € 64 605 € 3,20%
15 ans 2 683 €/mois 8 130 €/mois 482 940 € 102 465 € 3,30%
20 ans 2 187 €/mois 6 627 €/mois 524 880 € 144 405 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
11 004 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 917 €/an
Charges copro. NR 900 €/an
Assurance PNO 398 €/an
Gestion locative (7%) 770 €/an
GLI (3,0%) 330 €/an
Vacance locative 917 €/an
Total charges 4 232 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 917 €
Fourchette marché 776 - 1 081 €
Prix au m² 10 €/m²
Loyer annuel 11 004 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 917 €
Mensualité crédit - 1 832 €
Charges mensuelles - 353 €
Cashflow négatif ⚠ -1 268 €
Ratio couverture 200%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
26% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BLOIS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BLOIS
1 545-1 695€
176j
1 721-1 871€
293j
1 870-2 020€
171j
1 997-2 147€
198j
2 127-2 277€
131j
2 310-2 460€
60j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/04/2025 39 Rue Du Foix 265 000 € 120 m² 2 208 €
04/03/2025 60a Rue De La Mare 230 000 € 145 m² 1 586 €
05/02/2025 22 Rue De L Am Querville 276 000 € 150 m² 1 840 €
21/01/2025 5a Rue De La Picardiere 374 000 € 150 m² 2 493 €
19/12/2024 53 Av Du Mal Leclerc 275 000 € 140 m² 1 964 €
10/12/2024 185 Quai Ulysse Besnard 172 000 € 129 m² 1 333 €
22/11/2024 34 Rue Des Ponts Chartrains 282 000 € 132 m² 2 136 €
20/11/2024 52 Av Du Marechal Foch 204 000 € 121 m² 1 686 €
15/11/2024 15 Rue De Signeulx 455 000 € 140 m² 3 250 €
13/11/2024 138 Rue Albert 1er 255 000 € 120 m² 2 125 €
04/11/2024 20 Rue Des Minimes 350 000 € 121 m² 2 893 €
17/10/2024 20 Quai Aristide Briand 330 000 € 180 m² 1 833 €
01/10/2024 10 Rue Du Cent Treizieme 225 000 € 129 m² 1 744 €
23/09/2024 78 Rue Des Hautes Granges 77 000 € 120 m² 642 €
19/09/2024 32 Rue Charles D Orleans 245 000 € 130 m² 1 885 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).