149 000 €
T3
57 m²
BLOIS
41000
+28%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BLOIS (41000)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,43%
8 088 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 698 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
620 - 705 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLOIS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BLOIS
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149 500 € | 2 136 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BLOIS
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149 500 € | 2 106 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 BLOIS
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146 300 € | 2 438 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 BLOIS
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144 000 € | 2 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BLOIS
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140 000 € | 2 059 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BLOIS
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140 000 € | 2 059 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 BLOIS
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139 000 € | 2 014 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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139 000 € | 1 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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138 000 € | 2 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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138 000 € | 2 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOIS
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138 000 € | 2 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLOIS
|
135 900 € | 2 427 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 19/05/2025 | 37 Rue De Cabochon | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Sully | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Jean Doublier | 100 200 € | 52 m² | 1 927 € |
| 20/02/2025 | 241 Rue Albert 1er | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Pierre Mosnier | 160 500 € | 76 m² | 2 112 € |
| 19/02/2025 | 44ter Rue De La Garenne | 86 400 € | 57 m² | 1 516 € |
| 23/01/2025 | 138 Rue De Bas Riviere | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue De Normandie | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 09/01/2025 | 73 Rue Honore De Balzac | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 30/12/2024 | 49b Rue De Cabochon | 67 430 € | 50 m² | 1 349 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Galandeau | 97 000 € | 76 m² | 1 276 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Mazes | 154 740 € | 60 m² | 2 579 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Colbert | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 20/12/2024 | 72b Rue De Villebreme | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |