328 600 €
T5
205 m²
BLOIS
41000
-14%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Maison • 5 pièces • 205 m²
BLOIS (41000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 638 €
Prix net vendeur
315 962 €
Frais de notaire
+23 497 €
Émoluments
3 506 €
Droits & taxes
18 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 097 €
Capital à emprunter
352 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 353 556 € | 36 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 370 680 € | 53 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 004 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
4 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
776 - 1 081 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 524 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-997 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLOIS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLOIS
1 545-1 695€
176j
1 721-1 871€
293j
1 870-2 020€
171j
1 997-2 147€
198j
2 127-2 277€
131j
2 310-2 460€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BLOIS
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334 720 € | 1 665 € | 201 m² | 8 | Voir |
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T5 VILLEBAROU
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322 000 € | 1 610 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBAROU
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322 000 € | 1 610 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBAROU
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322 000 € | 1 610 € | 200 m² | 5 | Voir |
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322 000 € | 1 610 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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339 200 € | 1 655 € | 205 m² | 5 | Voir |
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T6 BLOIS
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318 000 € | 1 514 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T8 BLOIS
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348 963 € | 1 837 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 BLOIS
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290 000 € | 1 381 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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290 000 € | 1 381 € | 210 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Paul Renouard | 170 000 € | 192 m² | 885 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Bas Riviere | 303 000 € | 188 m² | 1 612 € |
| 18/11/2024 | 29 Rue De Villiersfins | 193 300 € | 224 m² | 863 € |
| 17/10/2024 | 20 Quai Aristide Briand | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 12/10/2024 | 111 Rue Albert 1er | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 08/10/2024 | 28 Rue Edouard Belin | 290 000 € | 205 m² | 1 415 € |
| 04/09/2024 | 24 Mail Pierre Charlot | 280 000 € | 176 m² | 1 591 € |
| 14/06/2024 | 14 Che De Bellevue | 300 000 € | 184 m² | 1 630 € |
| 14/05/2024 | 26 Che Du Saut Aux Moines | 203 021 € | 210 m² | 967 € |
| 16/04/2024 | 9010 Imp De L Oree Du Bois | 240 000 € | 182 m² | 1 319 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue De Vauquois | 383 000 € | 171 m² | 2 240 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue Munier | 330 000 € | 187 m² | 1 765 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Ferdinand Buisson | 390 000 € | 179 m² | 2 179 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue Albert Thibaudet | 260 000 € | 210 m² | 1 238 € |
| 24/07/2023 | 7 Rue General De Galembert | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |