211 814 €
T4
89 m²
BOBITAL
22100
-4%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 814 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BOBITAL (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 086 €
Prix net vendeur
201 728 €
Frais de notaire
+15 661 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 475 €
Capital à emprunter
227 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 100 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 748 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOBITAL ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOBITAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINAN
|
212 700 € | 2 563 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
210 800 € | 2 151 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
210 800 € | 2 151 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOBITAL
|
209 300 € | 2 462 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANVALLAY
|
215 560 € | 2 536 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVALLAY
|
215 560 € | 2 536 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVALLAY
|
208 000 € | 2 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOBITAL
|
216 204 € | 2 574 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOBITAL
|
217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
206 100 € | 2 342 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
206 100 € | 2 342 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA HISSE ST SAMSON
|
217 600 € | 2 560 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAMSON SUR RANCE
|
218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAMSON SUR RANCE
|
218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAMSON SUR RANCE
|
218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5706f Imp Des Mollieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Des Primeveres | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 27/12/2024 | 24 Rte Du Calvaire | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 06/09/2024 | 5070 La Bellangerie | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/05/2024 | 5080a La Bellangerie | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue De La Bellangerie | 161 682 € | 76 m² | 2 127 € |
| 09/02/2024 | 34 Rue De La Corbinais | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 30/11/2023 | 20ter Rue Des Rochiaux | 232 750 € | 105 m² | 2 217 € |
| 11/05/2023 | 15 La Durantais | 177 960 € | 86 m² | 2 069 € |
| 11/04/2023 | 10 Imp Des Freches | 261 500 € | 101 m² | 2 589 € |
| 04/04/2023 | 61 Rte Des Granits | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |