273 600 €
T4
85 m²
BOINVILLE LE GAILLARD
78660
+13%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOINVILLE LE GAILLARD (78660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 029 €
Prix net vendeur
260 571 €
Frais de notaire
+19 698 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 298 €
Capital à emprunter
293 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 308 760 € | 44 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 220 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOINVILLE LE GAILLARD ↗ +1.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOINVILLE LE GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOINVILLE LE GAILLARD
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274 951 € | 3 437 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ABLIS
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABLIS
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABLIS
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABLIS
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABLIS
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ABLIS
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ABLIS
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275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLIS
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275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLIS
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275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PRUNAY EN YVELINES
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270 147 € | 2 675 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLIS
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLIS
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ABLIS
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BOINVILLE LE GAILLARD
|
269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2024 | 7b Sen Du Couvent | 222 500 € | 79 m² | 2 816 € |
| 18/08/2023 | 3 Che De La Petite Remise | 230 849 € | 80 m² | 2 886 € |
| 05/08/2023 | 9 Rue De La Sent Du Couvent | 277 600 € | 91 m² | 3 051 € |
| 11/05/2023 | 15 Rue De La Gobeline | 294 000 € | 105 m² | 2 800 € |