270 147 €

T5 101 m²

PRUNAY EN YVELINES 78660

+2% vs marché

2 675 €/m²

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270 147 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

PRUNAY EN YVELINES (78660)

Terrain 401 m²

Jardin

DPE A

GES A

PROCHE RAMBOUILLET - ABLIS : Votre MAISON FAMILIALE avec terrainÀ PRUNAY-EN-YVELINES sur un terrain de 401m², votre agence Maisons Le Masson – Mantes-la-Jolie, vous propose la cons...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 147 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 633 €

Prix net vendeur 258 514 €

Frais de notaire +19 557 €

Émoluments 2 955 €

Droits & taxes 15 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 704 €

Capital à emprunter 289 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 463 €/mois	10 494 €/mois	290 892 €	30 159 €	3,15%
10 ans	2 542 €/mois	7 703 €/mois	305 040 €	44 307 €	3,20%
15 ans	1 838 €/mois	5 570 €/mois	330 840 €	70 107 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	359 760 €	99 027 €	3,40%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	128 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

13 332 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-934 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, PRUNAY EN YVELINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PRUNAY EN YVELINES ↘ -21.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PRUNAY EN YVELINES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	9 Rue De Rochefort	242 500 €	99 m²	2 449 €
11/09/2024	7 Rue De L Eglise	300 000 €	92 m²	3 261 €
09/02/2024	7 L Orme	301 000 €	104 m²	2 894 €
22/12/2023	17 Rue Des Clos	295 000 €	109 m²	2 706 €
30/11/2023	9 Rue Grande Rue	150 000 €	100 m²	1 500 €
10/07/2023	5 Rte De L'orme	353 000 €	105 m²	3 362 €
02/06/2023	10 Rue Verte	240 000 €	80 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).