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90 000 €
T2 38 m²
BOINVILLIERS 78200
N/A vs marché
2 368 €/m²

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

BOINVILLIERS (78200)
Construction 1945
Copropriété 6 lots
DPE F 391 kWh/m²
GES F 81 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

APPARTEMENT - MANTES LA JOLIE - Centre Ville - 2Pièces.Evan FERNANDES, , vous propose :Au coeur du centre ville de Mantes La Jolie, appartement 2 pièces de 38m² comprenant :Salon- ...

2 Rue de Metz 78200 Mantes-la-Jolie

Probabilité : 87%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 90 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -5 094 €
Prix net vendeur 84 906 €
Frais de notaire +7 649 €
Émoluments 1 290 €
Droits & taxes 5 009 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 97 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 97 649 €
Capital à emprunter 97 649 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 857 €/mois 2 597 €/mois 102 840 € 14 956 € 3,20%
15 ans 620 €/mois 1 879 €/mois 111 600 € 23 716 € 3,30%
20 ans 505 €/mois 1 530 €/mois 121 200 € 33 316 € 3,40%
25 ans 438 €/mois 1 327 €/mois 131 400 € 43 516 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

75
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,83%
7 944 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 662 €/an
Charges copro. NR 228 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 556 €/an
GLI (3,0%) 238 €/an
Vacance locative 662 €/an
Total charges 2 468 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 662 €
Fourchette marché 594 - 719 €
Prix au m² 18 €/m²
Loyer annuel 7 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 662 €
Mensualité crédit - 417 €
Charges mensuelles - 206 €
Cashflow positif ✔ +39 €
Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
10% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).