318 700 €
T5
115 m²
BOIS DE CENE
85710
+38%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 700 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BOIS DE CENE (85710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 724 €
Prix net vendeur
304 976 €
Frais de notaire
+22 743 €
Émoluments
3 400 €
Droits & taxes
17 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 443 €
Capital à emprunter
341 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 342 804 € | 35 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 180 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE
1 968-2 118€
127j
2 088-2 238€
98j
2 334-2 484€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOIS DE CENE
|
318 900 € | 2 749 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
317 000 € | 2 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
317 000 € | 2 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
317 000 € | 2 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
315 400 € | 2 523 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
314 000 € | 2 453 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA GARNACHE
|
312 280 € | 2 478 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
309 900 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF
|
328 000 € | 2 343 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF
|
328 000 € | 2 343 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF
|
328 000 € | 2 343 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Grand Marais | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 21/03/2025 | Che Du Champ Blanc | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 10/01/2025 | 102 Rue Du Grand Marais | 221 000 € | 129 m² | 1 713 € |
| 30/08/2024 | 89 Rue Du Chiron | 187 500 € | 96 m² | 1 953 € |
| 29/08/2024 | 174 La Garguiniere | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 26/08/2024 | 26b Rue De La Gare | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 22/07/2024 | 5251 Le Paradis | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Des Glajous | 280 200 € | 105 m² | 2 669 € |
| 17/06/2024 | 67 Rue De La Gare | 274 500 € | 117 m² | 2 346 € |
| 07/06/2024 | 215 Che Du Champ Blanc | 136 900 € | 95 m² | 1 441 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De La Cx St Loup | 199 900 € | 93 m² | 2 149 € |
| 01/03/2024 | 1148a Rte De Challans | 231 300 € | 100 m² | 2 313 € |
| 20/12/2023 | 4183 Rue Du Grand Marais | 168 500 € | 116 m² | 1 453 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De La Croix Des Landes | 278 000 € | 103 m² | 2 699 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue De La Gare | 274 000 € | 126 m² | 2 175 € |