245 000 €
T5
138 m²
BOIS LE ROI
27220
-20%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BOIS LE ROI (27220) • Bois-le-Roi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
18 216 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS LE ROI ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 30 Gr Grande Rue | 349 900 € | 140 m² | 2 499 € |
| 21/02/2025 | 1 Cote Du Torchon | 305 500 € | 110 m² | 2 777 € |
| 30/01/2025 | 17 Che Des Moulinards | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 16/10/2024 | 4 Imp Du Poirier Noir | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 04/09/2024 | 47 Rue Des Fondsgueux | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 19/07/2024 | 129 Rue Des Fondsgueux | 294 330 € | 148 m² | 1 989 € |
| 31/05/2024 | 14b Che De La Lizonniere | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 23/03/2024 | 69 Gr Grande Rue | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue De La Mairie | 281 500 € | 123 m² | 2 289 € |
| 27/01/2024 | 45 Rue De La Mare Rouge | 103 000 € | 119 m² | 866 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Des Fondsgueux | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 11/07/2023 | 6 Rue Des Chezes | 336 510 € | 157 m² | 2 143 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue De La Forge | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |