195 925 €
T4
98 m²
BOIS DE CENE
85710
-9%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 925 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BOIS DE CENE (85710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 330 €
Prix net vendeur
186 595 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 549 €
Capital à emprunter
210 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 146 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 936 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS DE CENE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS DE CENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOIS DE CENE
|
195 925 € | 1 999 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
196 376 € | 1 944 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
196 376 € | 1 944 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA GARNACHE
|
194 925 € | 1 989 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
199 381 € | 1 829 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
199 381 € | 1 829 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
201 376 € | 1 994 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
202 537 € | 1 986 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS DE CENE
|
202 537 € | 1 986 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOIS DE CENE
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
211 371 € | 2 298 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
211 371 € | 2 298 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GARNACHE
|
179 917 € | 1 730 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Grand Marais | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 21/03/2025 | Che Du Champ Blanc | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 19/11/2024 | 112 La Garguiniere | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 11/09/2024 | 799 Rue De Chateauneuf | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/08/2024 | 89 Rue Du Chiron | 187 500 € | 96 m² | 1 953 € |
| 26/08/2024 | 26b Rue De La Gare | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Des Glajous | 280 200 € | 105 m² | 2 669 € |
| 19/06/2024 | 81 Rte De La Loge | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 17/06/2024 | 67 Rue De La Gare | 274 500 € | 117 m² | 2 346 € |
| 07/06/2024 | 215 Che Du Champ Blanc | 136 900 € | 95 m² | 1 441 € |
| 30/04/2024 | 73 Rte De La Maison Neuve | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De La Cx St Loup | 199 900 € | 93 m² | 2 149 € |
| 01/03/2024 | 1148a Rte De Challans | 231 300 € | 100 m² | 2 313 € |
| 26/01/2024 | 180 La Couartiere | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 20/12/2023 | 4183 Rue Du Grand Marais | 168 500 € | 116 m² | 1 453 € |