299 900 €
T4
117 m²
BOIS DE CENE
85710
+16%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BOIS DE CENE (85710)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 444 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS DE CENE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS DE CENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Grand Marais | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 10/01/2025 | 102 Rue Du Grand Marais | 221 000 € | 129 m² | 1 713 € |
| 30/08/2024 | 89 Rue Du Chiron | 187 500 € | 96 m² | 1 953 € |
| 29/08/2024 | 174 La Garguiniere | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 26/08/2024 | 26b Rue De La Gare | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 22/07/2024 | 5251 Le Paradis | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Des Glajous | 280 200 € | 105 m² | 2 669 € |
| 17/06/2024 | 67 Rue De La Gare | 274 500 € | 117 m² | 2 346 € |
| 07/06/2024 | 215 Che Du Champ Blanc | 136 900 € | 95 m² | 1 441 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De La Cx St Loup | 199 900 € | 93 m² | 2 149 € |
| 01/03/2024 | 1148a Rte De Challans | 231 300 € | 100 m² | 2 313 € |
| 20/12/2023 | 4183 Rue Du Grand Marais | 168 500 € | 116 m² | 1 453 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De La Croix Des Landes | 278 000 € | 103 m² | 2 699 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue De La Gare | 274 000 € | 126 m² | 2 175 € |
| 22/09/2023 | 79 Rte Du Clouzeau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |