196 968 €
T4
82 m²
BOIS LE ROI
27220
-2%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 968 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOIS LE ROI (27220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 379 €
Prix net vendeur
187 589 €
Frais de notaire
+14 692 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 660 €
Capital à emprunter
211 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 824 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COUDRES
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T5 ST ANDRE DE L EURE
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE L EURE
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T4 BRETAGNOLLES
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200 200 € | 2 383 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE L EURE
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200 600 € | 2 417 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T7 ST ANDRE DE L EURE
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204 000 € | 2 000 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ANDRE DE L EURE
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE DE L EURE
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE DE L EURE
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE DE L EURE
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Des Luthiers | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 28/05/2025 | 44 Rue Des Fondsgueux | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 18/01/2025 | 12b Rue Des Bruyeres | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 11/01/2025 | 15 Rue Des Bruyeres | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 31/08/2024 | 5 Rue Des Peigneux | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De La Mairie | 218 900 € | 95 m² | 2 304 € |
| 19/09/2023 | 39 Imp De La Venellerie | 222 300 € | 74 m² | 3 004 € |
| 08/08/2023 | 20 Che Du Poirier Noir | 182 500 € | 98 m² | 1 862 € |
| 25/07/2023 | 27 Imp De La Venellerie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 30/06/2023 | 36 Rue Des Bruyeres | 231 880 € | 100 m² | 2 319 € |
| 17/06/2023 | 59 Gr Grande Rue | 206 500 € | 72 m² | 2 868 € |
| 06/05/2023 | 32 Rue De La Forge | 96 250 € | 72 m² | 1 337 € |