295 900 €
T4
96 m²
BOIS LE ROI
77590
-30%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BOIS LE ROI (77590)
Terrain
335 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 090 €
Prix net vendeur
281 810 €
Frais de notaire
+21 154 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 054 €
Capital à emprunter
317 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 318 360 € | 33 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 672 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Imp Paul Armand | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De La Chapelle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 13/03/2025 | 37 Rue Des Cerisiers | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue De France | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Dimes | 358 000 € | 103 m² | 3 476 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Michelet | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Chantemerle | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue De La Terre Des Roches | 421 500 € | 85 m² | 4 959 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Moreau De Tours | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des 3 Croix | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Castellani | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 13/11/2024 | 9003 Rue Du Closeau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 23/09/2024 | 4 All De La Terre Des Roches | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 16/09/2024 | 9 Av Marechal Foch | 518 900 € | 100 m² | 5 189 € |
| 13/08/2024 | 19b Rue Gustave Mathieu | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |