274 900 €
T4
76 m²
BOIS LE ROI
77590
-18%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOIS LE ROI (77590)
Terrain
335 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 090 €
Prix net vendeur
261 810 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 682 €
Capital à emprunter
294 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 44 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 032 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Imp Paul Armand | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De La Chapelle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 13/03/2025 | 37 Rue Des Cerisiers | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue De France | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Chantemerle | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue De La Terre Des Roches | 421 500 € | 85 m² | 4 959 € |
| 28/01/2025 | 4b Rue De Tournezy | 347 557 € | 60 m² | 5 793 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Des Dimes | 372 000 € | 75 m² | 4 960 € |
| 27/12/2024 | 43 Rue Des Sescois | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Moreau De Tours | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Des Sescois | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De La Messe | 326 060 € | 66 m² | 4 940 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des 3 Croix | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Castellani | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 15/11/2024 | 1 All De La Source | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |