166 845 €
T4
76 m²
BOISGERVILLY
35360
-12%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOISGERVILLY (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 945 €
Prix net vendeur
158 900 €
Frais de notaire
+12 725 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 570 €
Capital à emprunter
179 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 507 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 032 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISGERVILLY ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISGERVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOISGERVILLY
|
166 905 € | 2 086 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISGERVILLY
|
166 905 € | 2 086 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
162 500 € | 2 031 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISGERVILLY
|
173 012 € | 2 307 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISGERVILLY
|
173 012 € | 2 307 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
175 200 € | 2 218 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISGERVILLY
|
177 300 € | 2 111 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
142 000 € | 1 732 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
142 000 € | 1 732 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
142 000 € | 1 732 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 213 La Ville Es Bomeaux | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 45 844 € | 69 m² | 664 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue De La Planche | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/09/2024 | 619 Le Bignon | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 20/08/2024 | 542 La Caillouais | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Du Chene Vert | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Du Chene Vert | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 27/02/2024 | 218 Le Patis Jahier | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 01/02/2024 | 8 Imp Des Longuerais | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 18/12/2023 | 10 Imp Des Ajoncs | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 28/09/2023 | 625 Le Rocher | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Des Nenuphars | 228 780 € | 83 m² | 2 756 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue Du Chene Vert | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/07/2023 | 2 Imp Du Clos Volais | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 13/07/2023 | 22 Rue De Broceliande | 228 595 € | 69 m² | 3 313 € |