559 000 €
T5
180 m²
BOISROGER
50200
+15%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
BOISROGER (50200) • Gouville-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
537 500 €
Frais de notaire
+38 692 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 692 €
Capital à emprunter
597 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 265 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
23 760 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISROGER ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISROGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOISROGER
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559 000 € | 3 106 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 COURCY
|
522 952 € | 2 812 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTANCES
|
498 000 € | 2 465 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTANCES
|
498 000 € | 2 465 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTANCES
|
498 000 € | 2 465 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T8 COUTANCES
|
489 000 € | 2 810 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 COUTANCES
|
489 000 € | 2 810 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VENDELEE
|
488 000 € | 2 440 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VENDELEE
|
488 000 € | 2 440 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VENDELEE
|
488 000 € | 2 440 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 COUTANCES
|
487 000 € | 2 563 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VENDELEE
|
486 500 € | 2 232 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA VENDELEE
|
486 500 € | 2 232 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T6 COUTANCES
|
486 000 € | 2 558 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 COUTANCES
|
482 000 € | 2 142 € | 225 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 6 Imp De Bel Air | 375 000 € | 147 m² | 2 551 € |
| 27/12/2024 | 7 Rte De La Portiere - Anneville | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Du Ham Gosselin | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 04/06/2024 | 5040 Pte Blaisoterie Boisroger | 186 000 € | 159 m² | 1 170 € |
| 19/04/2024 | 21 La Soriere - Montsurvent | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 22/01/2024 | 1 Che Du Mielleret | 486 000 € | 150 m² | 3 240 € |
| 27/07/2023 | 2b Res Leon Le Bouteiller Montsur | 300 000 € | 212 m² | 1 415 € |