273 000 €
T4
84 m²
BOISROGER
50200
+13%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BOISROGER (50200)
Terrain
799 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 088 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BOISROGER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISROGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUTANCES
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244 400 € | 2 444 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Du Ham Laisney | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Des Cedres | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 15/05/2025 | 128 Rue Barre | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 28/02/2025 | 9 Rte Du Chemin De Fer Anneville | 228 930 € | 68 m² | 3 367 € |
| 30/12/2024 | 45 Rte De Montsurvent | 250 500 € | 103 m² | 2 432 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Du Littoral | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 21/12/2024 | 2 Imp Des Mouettes | 225 600 € | 76 m² | 2 968 € |
| 19/12/2024 | 25b Rue De L Epine Au Rond | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 31/10/2024 | 89 Rue Du Sud - Gouville | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 17/10/2024 | 58 Rte Du Soleil Couchant Annevil | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 13/09/2024 | 8 Imp De La Petite Gare | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Du Castillon | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 28/08/2024 | 9000 L Hotel Tesson - Boisroger | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 17/07/2024 | 20 Rte De Montsurvent | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De La Garenne | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |