455 000 €
T4
94 m²
BOISSERON
34160
+30%
vs marché
4 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BOISSERON (34160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
12 408 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSERON ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 6 | Voir |
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465 000 € | 4 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUD
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465 000 € | 5 284 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAULIEU
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465 000 € | 4 794 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Rue De La Carriere | 342 150 € | 101 m² | 3 388 € |
| 20/02/2025 | 208 Che Des Fourques | 304 000 € | 105 m² | 2 895 € |
| 27/12/2024 | 136 Che Des Douves | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 104 m² | 2 688 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 103 m² | 2 714 € |
| 08/07/2024 | 149 Che Des Manardes | 441 480 € | 101 m² | 4 371 € |
| 05/04/2024 | 1250 Rte De Saint Christol | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 08/03/2024 | 370 Av Folco De Baroncelli | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 07/03/2024 | 240 Rte De Saint Christol | 437 900 € | 106 m² | 4 131 € |
| 15/02/2024 | 138 Rue Des Amandiers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/02/2024 | 98 Che Quartier Des Fangadas | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 24/01/2024 | 45 Rue Des Masades | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 18/01/2024 | 5 Lot Les Cigales | 369 800 € | 110 m² | 3 362 € |
| 09/11/2023 | 23 Lous Tempus | 328 750 € | 90 m² | 3 653 € |
| 06/11/2023 | 119 Lous Tempus | 317 100 € | 94 m² | 3 373 € |