515 000 €
T5
145 m²
BOISSERON
34160
-1%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BOISSERON (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
19 140 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSERON ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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519 000 € | 3 761 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DREZERY
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T6 MONTAUD
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519 000 € | 3 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAUD
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519 000 € | 3 761 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTAUD
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519 000 € | 3 761 € | 138 m² | 5 | Voir |
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519 000 € | 3 761 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DREZERY
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519 000 € | 3 734 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DREZERY
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519 000 € | 3 734 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DREZERY
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519 000 € | 3 734 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAULIEU
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAULIEU
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 216b Rte De Saint Christol | 432 200 € | 125 m² | 3 458 € |
| 03/06/2024 | 500 Rte De Saint Christol | 412 160 € | 160 m² | 2 576 € |
| 18/04/2024 | 208b Che Des Fourques | 621 800 € | 170 m² | 3 658 € |
| 25/10/2023 | 92 Che Quartier Des Fangadas | 406 700 € | 116 m² | 3 506 € |
| 20/07/2023 | 116 Che Du Tout Blanc | 539 050 € | 129 m² | 4 179 € |
| 28/04/2023 | 41 Rue Du Tout Blanc | 575 900 € | 142 m² | 4 056 € |
| 25/04/2023 | 188 Rue De Pie Bouquet | 451 620 € | 152 m² | 2 971 € |
| 07/04/2023 | 11 Che De Landau | 609 100 € | 147 m² | 4 144 € |