388 000 €
T4
110 m²
BOISSERON
34160
-5%
vs marché
3 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BOISSERON (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 520 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSERON ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RESTINCLIERES
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESTINCLIERES
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DES MOURGUES
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALARGUES
|
381 000 € | 3 175 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
395 900 € | 3 142 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
395 900 € | 3 142 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
395 900 € | 3 142 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
379 000 € | 3 354 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
379 000 € | 3 384 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
379 000 € | 3 354 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
379 000 € | 3 384 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
|
379 000 € | 3 354 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Rue De La Carriere | 342 150 € | 101 m² | 3 388 € |
| 20/02/2025 | 208 Che Des Fourques | 304 000 € | 105 m² | 2 895 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 104 m² | 2 688 € |
| 16/12/2024 | 717 Rue Des Fangadas | 279 550 € | 103 m² | 2 714 € |
| 12/11/2024 | 216b Rte De Saint Christol | 432 200 € | 125 m² | 3 458 € |
| 08/07/2024 | 149 Che Des Manardes | 441 480 € | 101 m² | 4 371 € |
| 05/04/2024 | 1250 Rte De Saint Christol | 405 000 € | 108 m² | 3 750 € |
| 05/04/2024 | 131 Rue Cantagril | 401 800 € | 115 m² | 3 494 € |
| 07/03/2024 | 240 Rte De Saint Christol | 437 900 € | 106 m² | 4 131 € |
| 15/02/2024 | 138 Rue Des Amandiers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 18/01/2024 | 5 Lot Les Cigales | 369 800 € | 110 m² | 3 362 € |
| 09/11/2023 | 23 Lous Tempus | 328 750 € | 90 m² | 3 653 € |
| 06/11/2023 | 119 Lous Tempus | 317 100 € | 94 m² | 3 373 € |
| 25/10/2023 | 92 Che Quartier Des Fangadas | 406 700 € | 116 m² | 3 506 € |
| 25/09/2023 | 475 Av Frederic Mistral | 326 450 € | 88 m² | 3 710 € |