650 000 €
T5
177 m²
BOISSERON
34160
+3%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
BOISSERON (34160) • Boisseron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
23 364 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSERON ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOISSERON
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650 000 € | 3 672 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTAUD
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650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAUD
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650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T8 CASTRIES
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649 000 € | 3 311 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T6 CASTRIES
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649 000 € | 3 471 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRIES
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649 000 € | 3 471 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T8 CASTRIES
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649 000 € | 3 311 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T6 CASTRIES
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649 000 € | 3 471 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T8 CASTRIES
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649 000 € | 3 311 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASTRIES
|
649 000 € | 3 245 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAULIEU
|
675 000 € | 3 230 € | 209 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSERON
|
682 000 € | 4 012 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
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684 000 € | 3 800 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
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684 000 € | 3 800 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
684 000 € | 3 800 € | 180 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 317 Che De La Pineda | 300 570 € | 180 m² | 1 670 € |
| 03/06/2024 | 500 Rte De Saint Christol | 412 160 € | 160 m² | 2 576 € |
| 18/04/2024 | 208b Che Des Fourques | 621 800 € | 170 m² | 3 658 € |
| 28/04/2023 | 41 Rue Du Tout Blanc | 575 900 € | 142 m² | 4 056 € |
| 25/04/2023 | 188 Rue De Pie Bouquet | 451 620 € | 152 m² | 2 971 € |
| 07/04/2023 | 11 Che De Landau | 609 100 € | 147 m² | 4 144 € |