360 540 €
T4
81 m²
BOISSETS
78910
+49%
vs marché
4 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 540 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BOISSETS (78910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 169 €
Prix net vendeur
343 371 €
Frais de notaire
+25 376 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 916 €
Capital à emprunter
385 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 387 492 € | 40 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 406 320 € | 58 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 171 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 692 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSETS → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSETS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ORGERUS
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T5 ORGERUS
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T5 PRUNAY LE TEMPLE
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T5 BEHOUST
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374 400 € | 3 900 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 BEHOUST
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T6 BEHOUST
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T5 ORGERUS
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340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PRUNAY LE TEMPLE
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T4 PRUNAY LE TEMPLE
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TACOIGNIERES
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328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Point Du Jour | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue De Bonneville | 279 960 € | 89 m² | 3 146 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Du Chemin Vert | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 08/03/2024 | 4 Chem Du Verger | 302 460 € | 98 m² | 3 086 € |