434 000 €
T7
141 m²
BOISSETTES
77350
-2%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
BOISSETTES (77350)
Terrain
1 304 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
18 612 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/01/2025 | 3 Rue Des Roches | 332 500 € | 147 m² | 2 262 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue Des Uzelles | 522 500 € | 166 m² | 3 148 € |