630 278 €
T5
169 m²
BOISSETTES
77350
+19%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 278 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
BOISSETTES (77350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 278 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 241 €
Prix net vendeur
606 037 €
Frais de notaire
+43 393 €
Émoluments
6 287 €
Droits & taxes
35 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 671 €
Capital à emprunter
673 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 052 €/mois | 24 400 €/mois | 676 368 € | 70 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 911 €/mois | 17 912 €/mois | 709 320 € | 103 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 769 500 € | 163 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 836 400 € | 230 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 905 700 € | 299 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
22 308 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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555 083 € | 3 067 € | 181 m² | 5 | Voir |
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540 000 € | 3 273 € | 165 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Rue Des Roches | 332 500 € | 147 m² | 2 262 € |
| 09/02/2024 | 3b Che Des Sables | 370 000 € | 194 m² | 1 907 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue Des Uzelles | 522 500 € | 166 m² | 3 148 € |