238 000 €
T4
83 m²
BOISSY LE CUTTE
91590
-10%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BOISSY LE CUTTE (91590) • Boissy-le-Cutté
Terrain
83 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
10 956 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSY LE CUTTE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSY LE CUTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 19 Rue De La Liberation | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue Margaille | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 05/11/2024 | 5 Che De La Margaille | 271 100 € | 70 m² | 3 873 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Du Repos | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Des Vallees | 252 000 € | 87 m² | 2 897 € |
| 28/08/2024 | 3 Imp Des Pommiers | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 27/08/2024 | 7 Rle Godard | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue Margaille | 286 300 € | 84 m² | 3 408 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Paul Garreau | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue Des Chaumonts | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue Des Alouettes | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 07/10/2023 | 3b Rue Des Vallees | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Des Vignes | 333 150 € | 96 m² | 3 470 € |