455 500 €
T6
120 m²
BOLQUERE
66210
-28%
vs marché
3 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BOLQUERE (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 615 €
Prix net vendeur
435 885 €
Frais de notaire
+31 722 €
Émoluments
4 655 €
Droits & taxes
25 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 222 €
Capital à emprunter
487 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 50 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 513 000 € | 74 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 556 560 € | 118 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 166 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 216 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 840 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 189 Rue Des Myosotis | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 11/04/2025 | 31 Av Du Grand Termanal | 675 000 € | 132 m² | 5 114 € |
| 27/03/2025 | 5001 Rue Des Sonailles | 530 000 € | 96 m² | 5 521 € |
| 29/01/2025 | 5009f La Roca | 429 940 € | 97 m² | 4 432 € |
| 20/12/2024 | 18 Imp Del Retllo | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 01/08/2024 | 7 Av Balcon De La Soulane | 694 500 € | 111 m² | 6 257 € |
| 30/05/2024 | 10 Le Montana Lodge | 799 000 € | 106 m² | 7 538 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue De Las Parres | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 06/10/2023 | 5002f La Creu | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 20/09/2023 | Rue Des Sonailles | 668 520 € | 116 m² | 5 763 € |
| 25/07/2023 | 26 Che De Mont Louis | 779 630 € | 110 m² | 7 088 € |
| 13/06/2023 | 5014f Le Village | 342 570 € | 96 m² | 3 568 € |
| 07/06/2023 | 663 Av Balcon De La Soulane | 630 890 € | 144 m² | 4 381 € |